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Appartement T4 / T5 à rénover Montpellier centreGare Saint-Roch / Place Carnot

Appartement T4 de 84 m2 à rénover, situé au 3? étage sur 4 d’un immeuble haussmannien bourgeois du XIX?, à la façade élégante, témoin d’un vrai standing d’époque.

Composition
Séjour Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bains Pièce bureau Pièce dressing

Très facilement transformable en grand T3, avec une pièce de vie de plus de 50 m2 si l’envie (ou l’audace) vous prend.

Les + qui font la diff’
Très facilement transformable (seulement 2 murs porteurs) Emplacement premium : central, vivant et pourtant calme Appartement traversant et lumineux, avec balcon de ville Charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, cheminées, portes en bois massif Pierre de Castries présente sur l’ensemble des murs après dépose des doublages(on perd en isolation, on gagne en cachet — à vous de voir)

Informations pratiques
Taxe foncière : env. 1 300 €Charges : env. 80 € / mois

NB 1
Les parties communes sont actuellement entièrement remises à neuf :accès sécurisé Intratone / Vigik, porte d’entrée en bois massif ressuscitée, hall d’entrée et cage d’escalier rénovés, toiture et verrières révisées, réseaux d’eaux usées refaits, double évacuation EU existante.
Ici, le XIX? est respecté, pas déguisé.Les sensibles s’y reconnaîtront.

NB 2
6 appartements T4 / T5 sont encore disponibles dans l’immeuble, du RDC au 3? étage.Les RDC disposent d’extérieurs d’environ 30 m2 et d’une cave sur toute la surface du bien.
Prix : 260 000 € (étages) 280 000 € (RDC)

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.Bien situé dans une copropriété soumise à la loi no65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 12 lots.Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 960 €.
Prix de vente : 260 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.Barème consultable sur notre site.
Bien présenté par Gregory Favre (Instagram : @gregory_favre_34),Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier no478 131 162 auto-entreprise. 1