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Rare T4 ancien Dernier étage avec ascenseurMontpellier Écusson

Dans un secteur vivant du centre-ville, à deux pas de la gare Saint-Roch et de la Comédie.

T4 de 96 m2, traversant Est / Ouest, situé au second et dernier étage avec ascenseur, dans un superbe immeuble haussmannien aux parties communes remarquables.
En hypercentre mais parfaitement au calme grâce à sa position en retrait, il bénéficie de vues sur un monument historique, offrant un vrai supplément d’âme.Un lieu inspirant, pour celles et ceux sensibles à l’architecture et aux atmosphères singulières.

Composition
— Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec 6 m de hauteur sous plafond— Niveau principal :• Trois chambres (12 à 14 m2)• Cuisine de 9 m2, pouvant s’ouvrir sur le séjour de 26 m2• Salle de bains à rafraîchir

Atouts
— Dernier étage— Charme partout : parquet en châtaignier massif pointe de Hongrie rénové, cuisine avec carreaux de ciment et granit massif, cheminées en marbre, splendide miroir en noyer, portes en bois massif? De l’authentique. Du vrai.— Distribution singulière— Vues remarquables, sans vis-à-vis— Lumière continue : le soleil traverse l’appartement, même en hiver

Confort
Chauffage gazDPE : D

Copropriété
Toiture en excellent état9 lotsCharges annuelles : env. 1 200 €Taxe foncière 2024 : 1 753 €

Travaux récents
— Peintures et enduits— Décapage des boiseries— Pierres nettoyées— Planchers poncés et traités

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.Bien situé dans une copropriété soumise à la loi no65-557 du 10 juillet 1965, comprenant 9 lots.Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 200 €.

Prix de vente : 369 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.Barème consultable sur notre site.

Bien présenté par Gregory FavreInstagram : @gregory_favre_34Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier no478 131 162Auto-entreprise 1